Bank Indonesia merilis Survei Harga Properti Residensial (SHPR) untuk kuartal kedua 2025 yang menampakkan deselerasi pertumbuhan sektor properti domestik. Data menunjukkan moderasi harga yang mencerminkan kondisi pasar yang semakin challenging.

Kinerja Indeks Harga Properti Residensial Q2 2025

Tren Perlambatan Harga

Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) Indonesia periode April-Juni 2025 mencatat:

• Pertumbuhan tahunan: 0,90% (Year-on-Year)
• Perbandingan Q1 2025: Turun dari level 1,07%
• Selisih: Penurunan 0,17 poin persentase

Angka ini mengindikasikan cooling down di pasar properti nasional setelah periode pertumbuhan yang relatif stabil di awal tahun.

Analisis Segmentasi Pasar Properti

Performa Berdasarkan Kategori Hunian

Properti Tipe Kecil

• Masih mencatat ekspansi positif namun dengan momentum yang melambat
• Menjadi satu-satunya segmen yang mempertahankan growth trajectory

Properti Tipe Menengah dan Besar

• Mengalami kontraksi dalam periode pelaporan
• Mencerminkan daya beli yang tertekan di segmen premium market
• Indikasi selective buying behavior dari konsumen kelas menengah atas

Dinamika Pasar Primer Properti

Penjualan Residensial Q2 2025

Aktivitas transaksi di pasar primer menampakkan tekanan yang signifikan:

• Kontraksi penjualan: -3,80% basis tahunan
• Perubahan drastis: Dari pertumbuhan positif 0,73% (Q1 2025)
• Swing negatif: Total penurunan 4,53 poin persentase

Kondisi ini menggarisbawahi weakening demand dan potential oversupply di beberapa segmen pasar.

Faktor-Faktor Pendorong Perlambatan

Kondisi Makroekonomi

• Suku bunga tinggi yang mempengaruhi affordability pembelian rumah
• Daya beli masyarakat yang masih dalam recovery phase
• Kebijakan kredit perbankan yang relatif ketat (prudential lending)

Dinamika Supply-Demand

• Excess inventory di beberapa lokasi prime
• Developer caution dalam meluncurkan proyek baru
• Consumer preference shift menuju lokasi dengan value proposition lebih baik

Reaksi Pasar Mata Uang

Stabilitas Rupiah

Nilai tukar IDR/USD menunjukkan resiliensi:

• Level trading: 16.384 per Dollar AS (spot market)
• Reaksi terhadap data: Minimal volatility
• Tren harian: Sideways movement sejak sesi sebelumnya

Stabilitas ini mengindikasikan bahwa pasar valuta asing telah mengantisipasi perlambatan sektor properti dan tidak menganggapnya sebagai surprise factor.

Outlook dan Implikasi

Perspektif Jangka Pendek

• Moderasi berkelanjutan kemungkinan akan berlanjut di kuartal ketiga
• Policy response dari pemerintah mungkin diperlukan untuk stimulus sektor
• Developer strategy akan fokus pada affordable housing segment

Dampak Terhadap Ekonomi Makro

• Kontribusi GDP dari sektor konstruksi dapat mengalami tekanan
• Employment di industri terkait properti perlu dimonitor
• Banking sector exposure ke kredit properti memerlukan perhatian khusus

Rekomendasi Stakeholder

Untuk Investor Properti

• Selective approach dalam pemilihan lokasi dan tipe properti
• Focus pada yield-generating assets seperti komersial dan apartemen sewa
• Timing strategy untuk entry point yang optimal

Untuk Developer

• Product mix optimization menuju segmen affordable
• Land bank management yang lebih konservatif
• Partnership strategy dengan pemerintah untuk program perumahan rakyat